Część III Sprawa sądowa Rozdział XI Przychody i manipulowanie kosztami przez Spółdzielnię

4. Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi i koszty eksploatacji i utrzymania, dlaczego odpisy na fundusz remontowy nie są kosztami eksploatacji i utrzymania

 

Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi dzielimy na koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości oraz na koszty remontów i modernizacji (w spółdzielniach mieszkaniowych są to koszty opłat na fundusz remontowy).

Podział nawiązuje do zwykłego zarządu (koszty eksploatacji i utrzymania) oraz czynności przekraczających zwykły zarząd (koszty funduszu remontowego).

Saldo kosztów eksploatacji i utrzymania dotyczących nieruchomości spółdzielni i jej członków , jak to już wykazałem w punkcie 2, „przechodzi” na następny rok, saldo kosztów eksploatacji i utrzymania dotyczących lokali właścicieli, którzy nie są członkami spółdzielni, powinno zostać z nimi rozliczone, co wykażę w rozdziale XIII, saldo funduszu remontowego przechodzi na następny okres.

SM Karwiny, wbrew przepisom, zalicza do kosztów eksploatacji i utrzymania odpisy na fundusz remontowy. Jest to dostrzegalne:

a) w „wymiarze opłat”, gdzie od około 2011 r. odpisy na fundusz nazywane są opłatami z tytułu eksploatacji i utrzymania:

 

 

b) w statucie, gdzie w § 124 wpisano:

„1. Na koszty eksploatacji i utrzymania (…) składają się koszty:

1)      (…) odpisy na fundusz remontowy,

(…)”

Tym samym § 124 statutu jest sprzeczny z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych. Biegła sądowa stwierdziła, że nie znalazła w statucie norm prawnych sprzecznych z ustawami. Chyba ich nie szukała.

 

5. Manipulacja definicjami kosztów zarządu, kosztów zarządu nieruchomością wspólną, kosztów administrowania

 

 

Oprócz wykazanej w punkcie 4 manipulacji pojęciem kosztów eksploatacji i utrzymania dotyczącej odpisów na fundusz remontowy, Spółdzielnia manipuluje pojęciami kosztów zarządu i kosztów administracji. 

W tabelce poniżej widać, w jaki sposób korespondują ze sobą kategorie kosztów używane w ustawie o rachunkowości i zdefiniowane przez naukę rachunkowości oraz ogólne kategorie kosztów stosowane przez Spółdzielnię:

 

W tabelce stanowiącej dodatek 1 do niniejszego rozdziału widać dokładnie jakie koszty zaliczono do poszczególnych kategorii. Drukiem pogrubionym zaznaczyłem miejsca, w których SM Karwiny manipuluje kosztami w sposób niedozwolony.


Waldemar Mierniczek