Część II Spółdzielnie mieszkaniowe Rozdział XI Zaległe zapłaty za koszty utrzymania lokali

Jedyny powód, dla którego spółdzielnia jest lepsza od wspólnoty mieszkaniowej, jest taki, że ze względów wizerunkowych spółdzielnia nie zdecyduje się zlicytować mieszkania lokatora, który nie płaci za mieszkanie. Poda go do sądu, wygra proces i skieruje do komornika, jednakże przykaże mu, żeby broń Boże nie eksmitował spółdzielcy. Co powiedzieliby inni spółdzielni, gdyby nagle ubył im sąsiad, który nie płaci za mieszkanie. Wszyscy poczuliby się zagrożeni, być może zwołaliby się i próbowali przeciwstawić zarządowi spółdzielni.

Już pierwszy krok: skierowanie przez spółdzielnię sprawy do sądu, wymaga większej kwoty zaległości niż we wspólnocie mieszkaniowej. Będzie to kilkanaście tysięcy złotych, podczas gdy we wspólnocie mieszkaniowej wystarczy kilka tysięcy. Decyzję o podaniu sprawy do sądu podejmują w imieniu wspólnoty jej wszyscy członkowie, przy czym za postępowaniem sądowym i ewentualną eksmisją musi zagłosować ponad 50% właścicieli (lub właścicieli reprezentujących ponad 50% powierzchni nieruchomości). Stanowi to realne poparcie dla zarządcy nieruchomości, który kieruje sprawę do sądu. W spółdzielni decyzję podejmuje zarząd spółdzielni, tam spółdzielca nie ma nic do gadania.

„Spółdzielcę niepokornego” zarząd spółdzielni potrafi wyeksmitować z mieszkania chociaż kwota zaległości w zapłacie jest niewielka, na przykład 500,00 zł.

Co robi zarząd spółdzielni, kiedy okazuje się, że kwoty należności nie da się ściągnąć z upartego lokatora. Zarząd spółdzielni tworzy odpis z tytułu utraty wartości przez należności. W „mojej” Spółdzielni taki odpis na koniec każdego roku wynosi około 2 mln zł, gdyż takie są zaległości z tytułu opłat za lokale. Ponieważ spółdzielnia nie wykazuje braku gotówki to oznacza, że za zalegających z zapłatami zapłacili inni spółdzielcy. 

Ktoś musi ponieść koszty za tych spółdzielców, którzy nie płacą za własne lokale. Nie jest to zarząd, który tak chętnie odstępuje od dochodzenia zaległych kwot, nie jest to państwo, które nie prowadzi żadnej polityki mieszkaniowej, za niewypłacalnych płacą uczciwi członkowie spółdzielni.

 

 

Waldemar Mierniczek